进入四季度以来，房地产市场再现回暖迹象，而中央近期多次提及的“城镇化”也给房地产投资以想象空间。在昨日举行的2012中国地产财富年会上，来自房地产金融领域的众多人士纷纷对房地产未来的走势展开纵论。

建银精瑞资本管理集团董事长李晓东认为，过去10年支撑房地产高速发展的种种因素正在减退。他称：“其实过去30年我们一直都在城镇化，而并不是从现在开始才有了城镇化，我认为未来房地产高利润、高增长趋势正在减退。”

在李晓东看来，过去十年货币超发是支撑房地产牛市的重要基础，所谓“通货楼胀”，而在未来10年货币超发可能性并不大，而一旦房价控制住，寻找哪些投资领域来吸收这些货币？这是未来要关注的一个领域。

无独有偶，中投发展有限责任公司投资管理总经理杨海山也持相似观点。他认为，未来还希望以前18%至20%的回报率是不现实的。“如果我是开发商，给别人这么高的回报率，弄不好就会把自己套里面！”

不过，这并不意味着未来房地产投资没有机会，但需要找到城镇化的方向。杨海山认为，城镇化一定是以产业化作为带动，否则将会成为无源之水，因为他们在选城市和地区时，会格外关注这个地方的工业基础和交通规划。

尽管未来房地产投资已经不复以往暴利，但在业内人士看来，房地产仍不失为中国老百姓一种重要投资渠道。不过，未来专业的投资机构将逐步替代普通个人投资者，成为未来投资房地产的主体。