问：二手房产证过户时，一定要办理土地使用证过户吗？原业主丢失了土地使用证，补办的费用是否应由原业主来出？原业主不肯出钱补办土地证，怎么办？

答：依据房随地走，地随房走的原理，如果产权证是土地使用证和房产证分开的，买房过户时，房产证和土地使用证都必须过户。原业主丢失土地使用证，可以申请补办，补办的费用应由原业主出。原业主不肯出钱补办，房子就无法过户，合同履行不能，买方可以据此解除合同，并要求其承担违约责任或赔偿损失。