2015/12/3 15:17:05
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内容摘要：11月楼市成交涨超"银十" 新政刺激一二线城市增长
据中指院最新数据显示，11月主要城市楼市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。其中，一线城市同比上涨5.48%，上海涨幅位居首位为22.14%。房价方面，十大城市新房价格指数均环比上涨，上涨城市数量较上月增加五个。
随着11月中央再提去库存，公积金新政落地等政策刺激，主要城市库存量开始松动，10个城市库存均下降，其中苏州去化表现最为明显，库存环比下降11.09%。有业内人士认为，房地产去库存信号频发，政府有望继续推出新的去库存政策，具体措施或将相继出台。
超六成城市成交环比上升 二线城市领涨
11月成交量环比继续回升。CREIS中指数据显示，2015年11月监测的主要城市成交面积环比上升3.84%，超6成城市环比上涨，同比去年11月上涨21.18%。进入2015年，楼市在房企年末冲刺后进入盘整期，楼市整体表现欠佳，2月迎来传统春节，楼市成交继续走低，3月楼市企稳回升，4月楼市成交再上涨，5月利好政策不断，楼市成交继续回升趋势，6月楼市成交继续回暖，但涨幅收窄，7月成交止升回落，8月继续回落趋势，9月交易依旧下降,10月迎来银十旺季，成交有所回升，11月继续小幅上涨。
环比来看，24个城市上涨，南京涨幅近4成，为39.96%，昆明和厦门次之，环比分别上涨34.57%、32.79%；环比下降的城市中，三亚下降近4成，跌幅为39.21%。同比来看，27个城市上升，惠州涨幅居首，同比大涨127.57%，青岛次之，为102.74%；11个城市同比下降，三亚、南充同比跌幅超过50%。
分城市来看，一线城市成交面积环比上涨6.34%，北京环比增幅最大为13.49%；一线城市同比上涨5.48%，上海涨幅位居首位，为22.14%。二线代表城市成交面积环比上升6.92%，同比上涨23.55%。三线代表城市成交面积较上月下降7.89%，同比上涨29.13%。
十大城市房价均环比上涨 上海涨幅最大1.98%
十大城市的综合指数（新房）均环比上涨，上涨城市数量较上月增加五个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为1.98%，南京涨幅在1%左右，深圳涨幅为0.81%，成都、武汉、北京涨幅均在0.3%-0.4%。同比来看，十大城市中六个城市综合指数上涨，上涨城市数量与上月相同，深圳继续保持涨幅最大，上海上涨4.70%。
环比来看，十大城市中九个城市的住宅指数上涨，上涨城市数量较上月增加三个，上海涨幅最大。根据中国房地产指数系统对各城市新建住宅的调查数据，2015年11月十大城市中，九个城市的住宅价格指数环比上涨，上涨城市数量较上月增加三个。上海涨幅最大，为2.40%；深圳、南京涨幅在1%-2%之间，分别为1.37%和1.13%；武汉涨幅为0.56%；北京涨幅为0.38%；杭州、天津、重庆、成都涨幅均在0.3%以内。广州环比下跌0.09%，跌幅较小。
同比来看，十大城市中六个城市的住宅指数上涨，上涨城市数量与上月相同，深圳涨幅最大。2015年11月，十大城市中，深圳、上海等六个城市住宅指数同比上涨，成都同比无变化，其余三个城市同比下跌。具体来看，深圳同比上涨27.25%，涨幅较上月扩大1.09个百分点；上海涨幅为7.69%，涨幅较上月扩大2.44个百分点；南京涨幅为5.55%；武汉、北京分别上涨4.15%和3.15%；天津上涨1.76%。同比下跌的城市中，重庆跌幅最大，为3.78%；广州、杭州跌幅均在1%以内。
库存：11月新政加码 库存继续回落
去库存措施有望相继出台
2015年11月末，中指监测的主要城市库存量环比上月下降2.5%。据中国经济网记者了解，11月中央再提去库存，公积金新政落地，楼市交易活跃，库存压力继续缓解。在中指院重点监测的城市中，10个城市库存均下降，其中苏州去化表现最为明显，库存环比下降11.09%，上海次之降幅为9.14%。其余6个城市库存有所增加，深圳涨幅最大为9.71%。
自11月以来，“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、“以加快户籍制度改革带动住房等消费”等高层声音连续出现，使整个行业发展过程中的这一主旋律凸显出来。业内人士认为，房地产市场政策再次释放调整信号，意味着去库存仍将是未来房地产市场的重点，未来政府层面有望继续出台具体措施，而各地方尤其是目前库存高企的三、四线城市，去库存措施也会相继出台。
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