1）应具有抵抗高温作用而不被溶化的性能，耐火制品的耐火度不低于1580℃。在实际使用中，由于要考虑高温机械温度，所以耐火制品的实际使用温度要比耐火度低。
2）能够承受炉子载荷和热应力的作用而不丧失结构强度、不软化变形、不断裂坍塌。其性能通常用制品的荷重软化开始温度来衡量。
3）在高温下体积稳定，不致因膨胀和收缩使砌体变形或出现裂纹，通常用材料的热膨胀系数和重烧线收缩来表示。粘土砖、高铝砖、镁砖、碳化硅砖等，其热膨胀率随温度的变化而较为均匀，而硅砖则由于有多相晶型转化，其膨胀率随温度的变化而较为不均匀，所以硅砖在温度变化较快时，制品容易被破坏。
4）当温度急变或受热不均匀时不开裂破坏，用制品的热振稳定性次数来表示。粘土质耐火砖、高铝砖、碳化硅砖，均有良好的热稳定性能。
5）对于液态溶液、气态及固态物质的化学浸蚀应具有一定的耐浸蚀能力。粘土砖、高铝砖、铬砖、钢玉砖、碳化硅砖、碳块等均为中性耐火材料，对酸性和碱性渣均有好的抵抗能力；硅砖为酸性材料，对酸性和碱性渣均有好的抵抗力；抗渗碳砖是一种含要求不大于1%的特殊粘土质耐火材料，当含量增多，例如大于1.5%时，就会失去抗渗碳性能，这是因为在还原性炉气中有如下反应：

6）应具有一定的高温强度和抗磨性能，以承受烟尘、炉渣的冲刷乃至金属的撞击和长期摩擦，如推钢式炉的炉内轨道就需要好的耐磨性和抗氧化铁皮浸蚀性。电熔耐磨锆钢玉砖就具有强度高、耐磨性能优异并有良好的抗浸蚀能力。
7）为保证炉子砌筑质量，制品的外形尺寸应符合有关标准的规定。根据不同需要，尚应具有一定的导热、导电性能。