为了寻得一席安居之地，购房者在买房时不断地游走穿梭于各大售楼处，眼前自然少不了那一张张描绘着美好家园的宣传海报和一个个制作精美的楼盘效果模型，更有售楼人员近乎天花乱坠的讲解：我们这里有地铁、有学校、有公园，生活方便，环境优美……可是，项目周边哪里有高压线和化工厂，哪里有垃圾处理站或殡仪馆，售楼小姐却不会主动告知，合同中自然也不会提及，购房人往往入住后才获知。据了解，除了“利于销售的用喇叭吹”的夸大式营销，“不利于销售的用被子捂”的隐瞒式销售也已成为开发商营销的潜规则。

家有“芳邻”从未提

　　由于规划等原因，一些小区周边不可避免的有高压线、垃圾场、铁路、变电站、墓地、殡仪馆等设施，为避免影响销售，卖房时，80%的开发商都采取了“在周边环境示意图上抹去”的回避策略，导致大部分购房人直到入住后才发现。面对这些不利因素被隐瞒以及由此带来的不便和困扰，购房者自然不满，维权案例也越来越多，然而每当这时，开发商都理直气壮地说：“小区红线外的，我们没有告知义务。”因为在这方面，目前还没有相关的法律条款，购房人也只能是“哑巴吃黄连”了。

送物业费像“空头支票”

据了解，在本轮房地产打折、促销中，开发商赠送物业费的项目并不少，而且年限也五花八门，少的赠送1年，多的长达10年。

　　2010年10月1日本市新的《物业管理办法》执行之后，新拿到预售许可证的小区，在成立业主大会之前，前期物业费本来就该由开发商出，一般期限为一年；业主大会成立之后，物业费由业主出，开发商无权赠送。开发商的这种承诺完全是一张“空头支票”，入住后，很容易产生纠纷。

“免费花园”或将赔了夫人又折兵

最近，“买一层送一层”、“超大面积赠送”带来的实惠让不少购房人很买账。对于这种赠送，销售人员表示实际赠送面积比销售人员所介绍的还要大，但他同时承认“赠送的面积不可能体现在房产证上”。

开发商赠送面积，也不算什么新鲜招数，有业内人士介绍说，对于花园洋房一般来说，首层因为潮湿、管道返水、采光易受影响、噪音干扰等多种因素，单价相对要略便宜，起码差价不大。而今，在“赠送面积”的噱头下，首层一跃成为单价最贵的楼层，且差价还不小。“其实开发商已经将地下室的价格，计入到了产权面积的销售价格之中。”

而“房产证”上没有体现，就意味着没有物权，没有法律保障，一旦出现问题，将带来一系列法律纠纷，那时，购房人不但没有从“赠送”中占到便宜，日后还不享有产权，恐怕会“赔了夫人又折兵”。