近9个月以来，楼价上涨城市数量首次超过下降城市。昨天，国家统计局公布6月份70个城市楼价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，而环比上涨的城市数字较上月的6个急剧攀升至25个。

6月楼价上涨城市超前五月总和

从5月开始，楼市成交量开始增长，楼价也开始出现新的变化。国家统计局数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。据了解，这也是自最新一轮房地产调控周期内9个月以来的首次反超。

记者查阅过去5个月的70大中城市房价变动数据显示，过去5个月由近及远，一手楼价环比上涨的城市分别是6个、3个、8个、4个和0个。也就是说，6月份70个大中城市出现环比上涨的城市超过今年前5个月环比上涨城市总和21个。

统计局：楼价上涨有特殊性

值得一提的是，目前楼价上涨的幅度并不大。6月份环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。记者查询6月70个大中城市新建住宅价格指数发现，出现环比上涨的25个城市中，环比上涨最高的是杭州，环比上涨0.6%，其次是大连和湛江，环比上涨均为0.4%，排在第四位的是北京，环比上涨幅度为0.3%。不过，杭州和北京的楼价同比还是下浮的，分别为9.5%和1%。而大连和湛江同比涨幅为0.1%和0.4%。其余的环比楼价上涨城市的涨幅均为0.2%或以下。由此可见，部分城市楼价上涨的程度并不大。

国家统计局城市司高级统计师马晓明对此指出，部分城市房价出现新变化，主要在近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨，其原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

在马晓明看来，部分城市楼价出现上涨原因主要包括：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

专家观点

市场还不具备量价齐升基础

房地产专家韩世同表示，部分城市楼价的确开始出现上涨趋势。不过他同时指出，在限购等调控政策未放松，经济大环境并不看好的前提下，目前的楼市并不具备量价齐升的基础。“一方面，成交量的回升，的确可能带来开发商市场策略的改变，以及产品结构等因素带动价格的上涨。但另一方面，价格在上浮之后，也可能会导致市场成交量的回落，市场可能再次回到量价齐冷的状态。”

并且，有业内人士分析，楼价接下来的短期走势，主要看开发商在目前的市场状况下采取什么样的市场策略。“如果开发商不再采取‘以价换量’的策略，那么可能出现楼价回升后成交量又出现回落。但在这种成交量与楼价的拉锯中，楼价的整体走势仍然是平稳为主。