最近，黄浦区与南市区合二为一，成立新的黄浦区，“1＋1＞2”，这是撤二建一的初衷，它对新黄浦区房地产走势到底会产生什么影响呢？

以笔者分析：

第一，撤二建一，成立新的黄浦区，将较好地刺激该地区房地产的发展。

近年来，上海相继将嘉定、松江、青浦、金山撤县建区，立竿见影。这些新建区的中心城区的房地产价格立即上扬。一方面购房者看到撤县建区的目的是加快城市化进程；另一方面开发商也看到前景——城市化最主要手段是通过房地产开发改变城市面貌。松江区成立后仅九亭镇就云集20余家开发商，进行总规模达200万平方米住宅开发。

今年6月，广州市为了让番禺、花都两市房地产得到更好发展，将番禺、花都市进行撤市建区，成为广州市的二个区。

不论是郊县变区，还是二区合并、撤市建区，中央商务区扩大其范围等进行区域改制的举措，是一条“多、快、好、省”的刺激该区域房地产发展的重要途径。

第二，新黄浦区房产开发必须强调规模效应。

新黄浦区成立，将扩大其地域范围，使开发商有施展才华的天地。过去黄浦区由于受4平方公里土地资源限制，地价高、盘子小，高层建筑形影相吊，且房型差、房价高、缺少规模环境，所以不尽如人意。

开发商应在市中心楼盘的规模上做文章，创造有利条件。由于有一定规模的小区可以设立会所、超市等设施，达到方便生活的目的。而且规模大也能克服中心楼盘形影相吊的感觉，并有利于环境的营造，成本也能有效控制。原来南市区地块由于嫁接黄浦区中央商务区优势，其房地产保持较有竞争力的房价基础，让市民圆住市中心的梦。

第三，重视规划。

新黄浦区成立，要对10～20年后新黄浦区的城市面积作新的规划。如果没有统一的规划，区域房产就很难有健康的发展。撤二建一的优势就达不到真正的体现。

第四，走有序发展道路。

先要在存量方面下功夫，通过区域优势的嫁接，再注入原先滞销楼盘的新要素，让这些楼盘真正焕发出新的生机与活力，切不可进入“容积率”的怪圈，因为没有市场的“高容积率”是没有意义的。