却得到更好的发展，由城市土地学会和普华永道联合开展的调查显示，物流设施在2015年整个亚太区投资开发机会中名列前茅。在《2015年亚太区房 地产市场新兴趋势报告》中指出，工业地产在中国房地产投资领域有着最佳的前景。不过业内人士表示，虽然仓储物业投资前景看好，但至少需要千万元级的入市门 槛，因此个人投资者还是少数，但未来会吸引更多资金雄厚的投资者加入。 文/图：广州日报记者刘丽琴

　　有特定标准 投入门槛在千万级

　　调查显示，尽管很多媒体报道，中国房地产市场已显疲态，但中国仍是工业地产投资者首选之地。中国工业地产的兴盛局面，部分原因是中国电子商务的 快速发展所致。城市化的持续开展，加之零售量呈两位数增长，推动了市场对优质仓储空间的需求，从而为日益强劲的零售业尤其是电子商务提供了支持。不论是传 统商业模式还是正发展得如火如荼的电商，对于货物流转而言，仓储都是重要的一环，因此不少投资者将投资目光集中在仓储物业上，相对于住宅和写字楼物业投 资，其更省心省力，但业内人士表示，仓储物业投资并非人人都“玩得起”。

　　据仲量联行华南区工业地产部总监张宁介绍，对于行业内来说，仓储物业是有特定概念的，它主要是指工业性质，根据楼高、层高、载重、卸货平台、设 施等指标来划分等级，一般面积在1万平方米以上。目前，投资仓储物业的多是机构和公司，包括不少海外基金，个人投资还是少数，即使有也是因为本身从事物流 行业，对此了解和有需求的，主要形式是整租后再分割出租。而一些小投资者买了物业，作为仓储空间对外出租并不算此类范畴。目前广州的仓储物业主要集中在黄 埔、花都、南沙等地，平均租金在26~30元/m2，一些硬件设施较好的租金能达到35~36元/m2，而其售价则在4000~5000多元/m2左右， 购买一个1万平方米左右的单位入市门槛就在数千万元了，因此多是企业投资，个人投资者还相当少，但其发展前景却相当看好。

　　稳定投资收益 已吸引发展商投资

　　零售业对质量优异、位置上佳的配送中心的需求，凸显中国仓储存量的长期匮乏。过去，中国的仓储设施注重服务于出口市场。随着国内经济的繁荣，对 现代物流中心的需求持续增多，以支持国内市场的发展。但国内多数仓储设施陈旧，无法满足现代企业的需求。中国仓储协会日前预计，中国有约7亿平方米仓储空 间，但仲量联行预计，国内仅有约4000万~5000万平方米新建仓储设施存量。

　　数据显示，2014年全年广州市土地成交金额超841亿元，其中工业工地15.24亿元，只占1%左右。世邦魏理仕的研究报告显示，全国优质仓 储物业的平均租金已连续18个季度上涨，仓储物业投资回报率超过写字楼、购物中心及高档住宅，跃居物业市场第一，而广州仓储物业的行情与全国基本相仿。

　　张宁表示，仲量联行自2007年开始设立工业地产板块，发现仓储物业空置率低，租金水平一直保持平稳增长。由于不少企业都是签订5~10年的长 期租赁合同，其投资收益也比较稳定，现在有不少广州的发展商也将投资目光投向此处，而对工业地产的范畴其实可看得更广泛一些，除仓储物业、产业园区，还可 以开发更多使用功能。

　　有业内人士表示，现在开发商获得土地越来越难，通过产业园开发获取土地不失为一个降低土地获取门槛的好办法。尽管产业园的投资收益一般无法和住宅地产相比，但如果其中有部分商业地产的开发，则可以为工业地产提供一定的补充。

　　楼市进入淡季

　　成交跌破2000套

　　广州日报讯 (记者陈白帆)春节将至，楼市将进入全年淡季期，搜房网数据监控中心统计显示，上周(1月5日~1月11日)广州十一区仅发放2张住宅预售证，新增住宅房 源101套，环比暴跌90%以上，商业方面则没有任何新批货源。新增两张住宅预售证分别来自番禺的东湖洲花园和增城的绿湖国际城，其中东湖洲花园获批96 套房源，主要是99~121平方米三房。绿湖国际城则仅新增5套房，为206~231平方米的五房以上大户型。

　　成交呈现下跌趋势，据房王网统计，上周(1月5日~1月11日)广州十一区网签一手住宅1710套，环比微降2.8%；成交面积195586平 方米，环比下跌7.9%；成交均价14246元/m2，环比下跌5%。这也是广州进入新一年后成交连续两周下降，且因成交主力全部是外围区域楼盘，也拉低 了全市成交均价。有业内专家称，1月临近新年本就相对较淡，房企推新也没那么积极，加上去年12月冲刺力度较猛，个人与企业都需要休整，所以个别星期成交 萎缩绝不会改变回暖趋势。2月过年楼市更淡也不奇怪，3月开始市场将会加速回暖。