据北京市住房公积金管理中心、中央国家机关住房资金管理中心消息，购房者在购买90平米以上的首套自住型商品房时，也可以申请最高120万元公积金贷款，而此前这一最高额度仅适用于90平方米(含)以下的首套自住住房。业内人士分析，从北京多次放宽住房公积金政策来看，“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向，未来政策层面将继续保持宽松。

北京市住房公积金管理中心相关人员也表示，目前这一政策已开始执行，但并没有标明时间的文件下发。

另外，上述国管公积金中心工作人员介绍，购买首套自住型商品房申请国管公积金贷款的额度，将不再与个人公积金账户余额挂钩。“跟账户余额没有关系了，现在算是政策性住房，根据月缴存额等来计算贷款额度，但买商品房还是要看账户余额。”

那么，是否所有首次置业的自住型商品房购买人都能申请到120万的最高贷款额度？北京市管、国管公积金管理中心两单位工作人员均表示，具体能申请到多少，需要贷款中心进行核算，与公积金每月的缴存额度、是否结婚等都有关系。并提醒，公积金缴存人员可以登录两中心官方网站，使用“个人贷款查询”来大致算出可以贷款的额度。

上述人员补充介绍，在2月9日以后提交公积金贷款申请且符合规定的自住房家庭，均可以享受120万元的额度，此前申请手续已经走到面签环节但尚未放款的申请人，可以撤销后重新申请120万元最高贷款额。

　在业内人士看来，自住房公积金120万最高贷款额度的放开，将在降息基础上进一步为购房者带来利好，将有更多人有机会通过使用公积金贷款来降低买房成本。

　　但也有不少购房者认为，其实际效用并不大。“北京90平米以上的自住型商品房很少，大多数都是90 平米以下，新政策没有增加太多的实际好处。”一位关注北京自住型商品房的网友表示，自己更希望得到降低首付占比、降低使用贷款的难度等优惠。

　　公积金政策频放宽  业内：扶持刚需成调控主方向

　　去年以来，受楼市下行影响，各地公积金政策步入频繁调整期。一向严格收紧购房政策的北京也加入此阵营，据中新网房产频道梳理，去年至今，北京针对公积金的调整次数已达到七次。

　　此前的2014年4月1日，北京提高公积金贷款公式中最低生活保障金金额；6月20日，调整公积金年度缴存上下限和缴存比例；6月30日，放宽 公积金贷款二套房认定标准；11月22日，将公积金贷款利率下调0.25%；12月31日，上调90平米(含)以下首套自住住房贷款最高额度至120万 元；2015年3月1日，公积金贷款利率再次下调0.25%。

　　对于这一系列政策可能带来的影响，上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，住房公积金贷款额度提高、申请的门槛降低，可以促使购房成本下降，进而加快市场成交上升。“在目前一线城市难以放松限购的情况下，此类政策能够对冲相应政策风险，并且带来市场活跃度的提升。”