在中国境内家居装饰装修工程选择施工单位的方法一般分为两类办法。

一、业主招标人采用招标投标选择施工单位办法

凡是住宅的整栋土建工程、装修工程同时选择项目施工单位的，凡是住宅整栋多项装修工程项目选择施工单位的，业主一般采用招标投标办法选择施工单位。

住宅装饰装修工程招标投标选择施工单位要执行《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国政府采购法》及各省、市、自治区地方招标投标的相关条例规定。

招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚信择优的原则。

招标投标活动及其当事人应当接受依法实施的监督。

1．招标

招标人是提出招标项目、进行招标的法人或者其他组织。

招标项目按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，应当先履行手续，取得批准，才能进行招标。

招标人应当有进行招标项目的相应资金或者资金来源已落实，并应在招标文件中如实载明。

招标形式分公开招标和邀请招标。

公开招标，是指招标人以招标公告的形式邀请不特定的法人或其他组织投标。

邀请招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。

招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标人具有编制招标文件和组织招标能力的，可以自行办理招标事宜。从事项目招标代理业务的招标代理机构，要有建设行政主管部门批准的资格证书。

招标人可以根据招标项目的要求，在投标邀请书中，要求潜在投标人提供有关资质证书文件，安全生产许可证文件和业绩情况，并对潜在投标人进行资格审查。

招标人应当根据项目特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括招标项目的技术要求、工期要求、对投标人资格审查的标准、投标报价的要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签合同的主要条款。

2．投 标

投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

投标人应当具备承担投标项目的国家规定的能力。

投标人应当按照投标文件的要求编制投标文件，对投标文件提出的实质性要求和条件作出响应。对拟派出的项目经理负责人及主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等情况详细说明。

投标人不得相互串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标。

投标人不得以低于成本价竞标，也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。

3．评 标

评标由招标人依法组建的评标委员会负责。

专家应当从事相关领域工作满8年并具有高级职称或者具有同等专业水平，由招标人从国家或地方政府有关部门提供的专家名册或者招标代理机构专家库相关专业专家名单中确定，一般情况下可以随机抽取。特殊情况下可以由招标人直接确定。

评标委员会按照招投标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，设有标底的，应当参照标底。评标委员会完成评标后，应向招标人提出书面评标报告，并推荐合格的中标候选人。

招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人，报标人也可以授权评标委员会直接确定中标人。

中标人能够最大限度地满足投标文件中规定的各项综合评价标准；能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但价格低于成本的不能中标。

评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对所提的评审意见承担个人责任。

中标人确定通知后，招标人和投标人30天内要订立书面合同。该项目的承包施工单位正式产生。

二、业主择优选择施工单位方法

单体新、改、扩建装修住宅，二手房从新装修住宅，业主择优选好施工单位，是绿色住宅装饰装修工程的关键。

1．要确定自己的住宅装修标准框架

未找施工队伍以前，根据自己要装修房子的规模、档次、用途，根据自己的经济实力，准备投入资金数量，根据自己想象的装修风格，确定自己住宅是高档装修，中等装修，还是普通装修，依据自己住宅不同的装修档次设想，寻找不同水平的施工单位。

2．施工单位必须具备的5个条件

不管什么水平的施工单位，都必须具备以下条件：

一是具有工商行政部门核发有效的营业执照，是独立法人，能承担法律民事责任，有固定办公场所，有能力处理业主与施工方在施工过程中产生的问题。

二是具有建设行政主营部门核发的有效专业施工资质证书，或行业协会社会团体核发的市场准入证，有一定数量的各类工程技术人员，有可能保证做好住宅装饰装修工程技术能力。

三是具有建设行政主管部门或行业协会核发的项目经理证（或工长从业资格证）的管理人员，有能力做好住宅装修工程管理。

四是具有熟练的瓦工、木工、油工、电工、水暖工等合同制施工队伍，有能力按工期、按质量完成住宅装修任务。

五是具有建设行政主管部门核发的安全生产许可证，有能力确保各工种施工安全不发生任何伤亡事故。

不具备以上5条，不能作为选用绿色住宅装饰装修的施工单位。